28149829

IQPlus, (8/10) - Aktivitas investasi real estat di Singapura telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan sejak Federal Reserve AS mengumumkan pemotongan suku bunga sebesar 0,5 persen pada bulan September, yang menciptakan optimisme di pasar, sebagaimana ditunjukkan oleh laporan Knight Frank Singapore pada hari Selasa.

Angka yang dikumpulkan oleh firma konsultan properti tersebut menunjukkan bahwa total penjualan investasi properti mencapai S$8,3 miliar pada Q3, naik 24,8 persen dari S$6,7 miliar pada kuartal sebelumnya dan naik 30,5 persen dari S$6,4 miliar pada periode tahun sebelumnya. Dari total penjualan pada Q3, penjualan sektor publik mencapai S$2,3 miliar sementara penjualan sektor swasta mencapai S$6 miliar.

Nilai transaksi perumahan turun 24,7 persen secara kuartal ke kuartal (qoq) menjadi S$3,2 miliar. Dari jumlah tersebut, 74,2 persen transaksi adalah untuk lokasi penjualan tanah milik pemerintah (GLS), kata Knight Frank. Pada bulan Agustus, dua bidang tanah negara di Zion Road (Parcel B) dan Jalan Loyang Besar masing-masing diberikan sebesar S$730,1 juta dan S$557 juta.

Selain itu, penjualan beberapa Good Class Bungalows (GCB) selama kuartal tersebut juga berkontribusi terhadap nilai penjualan investasi perumahan. Pada bulan Juli, sebuah GCB di Tanglin Hill ditransaksikan seharga S$93,9 juta dan dua GCB lainnya di Belmont Road dijual seharga S$73,7 juta dan S$57,7 juta, kata Knight Frank.

Meskipun pasar penjualan kolektif mencatat lima peluncuran pada Q3, tidak ada kesepakatan penjualan kolektif yang berhasil ditutup. Knight Frank mencatat bahwa "penjualan kolektif untuk lokasi yang lebih besar terus menjadi tantangan, terutama untuk pengembangan perumahan".

Konsultan real estat tersebut mengatakan lokasi GLS menghadirkan peluang yang lebih baik bagi pengembang mengingat "harga tanah yang turun" di lokasi tersebut.

Chia Mein Mein, kepala pasar modal Knight Frank (tanah dan penjualan kolektif), mengatakan: .Dengan pengembang yang enggan terhadap plot penjualan kolektif yang lebih besar, rumah tapak dengan luas tanah yang cukup besar atau 'mini lands en blocs' dari beberapa rumah yang bersebelahan terus dicari oleh pengembang butik, terutama di area utama di mana ukuran tanah memiliki fleksibilitas untuk dibagi dan dikembangkan kembali menjadi beberapa rumah..

Di segmen properti komersial, akuisisi 50 persen saham di ION Orchard (termasuk ION Orchard, ION Orchard Link, ION Art Gallery, dan ION Sky) oleh CapitaLand Integrated Commercial Trust dari CapitaLand Investment senilai S$1,8 miliar bulan lalu menaikkan total nilai penjualan di segmen ini menjadi S$2,7 miliar, naik 37,2 persen dari Q2.

Sementara itu, aktivitas penjualan properti industri melonjak 567,6 persen qoq dan 426,6 persen tahun ke tahun (yoy) menjadi S$2,5 miliar. .Hal ini disebabkan oleh akuisisi portofolio senilai S$1,6 miliar yang terdiri dari tujuh properti industri oleh Lendlease dan Warburg Pincus dari perwalian investasi real estat yang dimiliki oleh Blackstone dan Soilbuild pada bulan Agustus,. kata Knight Frank.

Sektor outbound mencatat penjualan sekitar S$3,2 miliar pada Q3, turun 29,3 persen secara kuartalan dan 39,1 persen secara tahun ke tahun. Hal ini disebabkan oleh ketegangan global yang sedang berlangsung dan suku bunga yang tinggi.

Namun dengan pengumuman pemotongan suku bunga baru-baru ini, Knight Frank memperkirakan hal ini akan memacu lebih banyak aktivitas dalam investasi outbound dari Singapura sebelum akhir tahun.

Sentimen pasar secara keseluruhan tampaknya akan membaik dengan pemotongan suku bunga. "Transaksi yang telah terjadi sebelum pengumuman pemotongan suku bunga kini kemungkinan akan muncul, terutama properti industri dan aset sektor perumahan," kata Daniel Ding, kepala pasar modal Knight Frank Singapura (tanah dan bangunan, real estat internasional).

"Seiring dengan menyempitnya kesenjangan bid-ask, dan prospek pengembalian carry yang positif, para pemberani akan semakin menarik pelatuk untuk melakukan transaksi," tambahnya.

Knight Frank mencatat bahwa meskipun penjualan kolektif tetap menantang, pengembangan komersial dan penggunaan campuran akan memiliki peluang keberhasilan yang lebih tinggi dalam kondisi pasar yang berlaku.

Konsultan tersebut memperkirakan momentum penjualan investasi akan membaik dalam beberapa bulan mendatang dan memproyeksikan total penjualan investasi properti akan turun antara S$23 miliar dan S$25 miliar pada tahun 2024. (end/bussiness.com.SG)