22737799

IQPlus, (15/8) - Temuan inspeksi European Central Bank (ECB) menyebutkan beberapa bank terkemuka di zona euro mungkin menaikkan nilai real estat komersial. Kondisi itu berpotensi menutupi penurunan pinjaman ke sektor yang tengah berjuang menghadapi penurunan tajam.

Harga properti komersial telah turun tajam karena biaya pinjaman yang lebih tinggi dan permintaan yang buruk karena perusahaan menyesuaikan diri dengan realitas pascapandemi, dengan ECB memperkirakan bahwa harga mungkin telah turun hampir sepersepuluh tahun lalu saja.

"Tim inspeksi telah menemukan berbagai masalah dalam cara bank melakukan komisi atau melakukan penilaian. Dengan suku bunga yang lebih tinggi dan permintaan yang lebih rendah yang membebani segmen-segmen utama, peminjam lebih mungkin menghadapi tantangan pembayaran utang," kata ECB, dikutip dari The Business Times, Kamis, 15 Agustus 2024.

Beberapa bank menggunakan definisi nilai pasar yang tidak tepat dan beberapa tidak menghadapi kenyataan bahwa pasar sedang mengalami penurunan tajam, yang menunjukkan bahwa beberapa agunan yang mendukung pinjaman mungkin bernilai kurang dari yang diasumsikan, kata ECB.

Inspektur ECB menemukan pada 2022 dan 2023 beberapa bank mendasarkan penilaian pada data transaksi dari 2021 atau sebelumnya, dengan alasan transaksi yang terjadi di masa lalu terlalu sedikit sehingga tidak memungkinkan dilakukan penyesuaian penilaian.

"Tidak ada penyesuaian yang dilakukan untuk mencerminkan penurunan pasar dan keadaan ekonomi yang sangat berbeda, terutama kenaikan inflasi dan suku bunga ECB," kata bank sentral, yang telah melakukan kampanye inspeksi di tempat terhadap eksposur properti komersial. (end/ba)