24952058

IQPlus, (7/9) - Harga rumah di Inggris mencatat penurunan tahunan pertama dalam hampir tiga tahun pada bulan Agustus karena beberapa pembeli menunda pembelian akibat biaya pinjaman yang lebih tinggi setelah perang AS-Iran, menurut angka bulanan yang diukur oleh Lloyds pada hari Senin (7 September).

Data harga rumah Lloyds yang sebelumnya dirilis dengan merek Halifax menunjukkan penurunan tahunan sebesar 0,4 persen pada bulan Agustus, penurunan pertama sejak November 2023, dibandingkan dengan ekspektasi median ekonom dalam jajak pendapat Reuters untuk kenaikan sebesar 0,2 persen.

Pada bulan Agustus, harga turun 0,2 persen dibandingkan dengan ekspektasi kenaikan sebesar 0,1 persen, sementara angka awal pertumbuhan 0,1 persen pada bulan Juli direvisi turun menjadi penurunan sebesar 0,1 persen.

"Pasar perumahan menghadapi latar belakang yang lebih sulit dalam beberapa bulan terakhir, dengan dampak peristiwa global terhadap inflasi dan biaya pinjaman yang menciptakan ketidakpastian ekonomi yang lebih besar," kata Andrew Asaam, direktur hipotek di Lloyds.

"Yang tidak kita lihat adalah banyaknya pemilik rumah yang menurunkan harga. Tetapi lebih banyak yang memilih untuk tetap tenang, dengan penjual enggan menerima tawaran yang mereka rasa terlalu rendah sementara beberapa pembeli menunggu untuk melihat bagaimana kondisi berkembang," tambahnya.

Sebaliknya, angka-angka minggu lalu dari pesaing pemberi pinjaman hipotek Nationwide Building Society menunjukkan pertumbuhan tahunan sebesar 1,6 persen pada harga rumah di bulan Agustus dan kenaikan 0,2 persen secara bulanan.

Ruth Gregory, wakil kepala ekonom di Capital Economics, mengatakan ia memperkirakan pelemahan lebih lanjut pada harga rumah di masa mendatang karena kenaikan suku bunga pasar baru-baru ini menunjukkan bahwa suku bunga tipikal untuk hipotek tetap dua tahun akan naik menjadi hampir 5 persen bulan ini dari 4,8 persen pada bulan Juli.

"Perkiraan kami adalah harga rumah hanya akan stagnan selama empat bulan tersisa tahun ini, sehingga harga akan sekitar 1,5 persen lebih tinggi pada kuartal keempat tahun 2026 dibandingkan tahun lalu," katanya.

Data resmi terbaru tentang harga rumah, dari Kantor Statistik Nasional, menunjukkan bahwa harga telah naik 2,0 persen dalam 12 bulan hingga Juni, turun dari pertumbuhan 3,0 persen pada tahun hingga Mei. (end/Reuters)