01949335

IQPlus, (20/1)- Harga rumah di Tiongkok turun pada bulan Desember, menutup tahun yang penuh gejolak bagi industri properti karena krisis utang yang terus berlanjut.

Harga rumah baru di 70 kota, tidak termasuk perumahan bersubsidi negara, turun 0,37 persen dari bulan November, ketika turun 0,39 persen, menurut data dari Biro Statistik Nasional pada hari Senin (19 Januari). Nilai rumah bekas, yang kurang mendapat intervensi pemerintah, turun 0,7 persen, penurunan terbesar dalam 15 bulan.

Kemerosotan pasar properti Tiongkok telah membebani perekonomian selama lebih dari empat tahun, menyebabkan semakin banyak pengembang yang kekurangan dana mengalami kesulitan. China Vanke, yang dulunya merupakan pengembang terbesar di negara itu, telah bernegosiasi dengan pemegang obligasi untuk mencegah ancaman gagal bayar. Jingrui Holdings menjadi pengembang gagal bayar terbaru yang dilikuidasi di Hong Kong minggu lalu.

"Beijing tidak mampu membiarkan sektor propertinya terus merosot tanpa batas waktu," tulis Lu Ting, kepala ekonom China di Nomura Holdings, dalam sebuah catatan baru-baru ini. "Diperlukan tindakan yang jauh lebih tegas untuk benar-benar menstabilkan sektor properti dan perekonomian secara keseluruhan."

Semua 70 kota besar yang dipantau pemerintah mengalami penurunan harga rumah bekas, bulan keempat berturut-turut penurunan terjadi di semua sektor.

Penjualan perumahan nasional anjlok menjadi 7,3 triliun yuan (S$1,4 triliun) tahun lalu ke level terendah sejak 2015, menurut angka pemerintah yang terpisah. Penjualan turun 55 persen dari puncaknya pada tahun 2021. Investasi real estat menurun 17,2 persen.

Data tersebut menggarisbawahi bagaimana sektor perumahan tetap menjadi penghambat perekonomian terbesar di Asia, meskipun produk domestik bruto (PDB) memenuhi target pemerintah tahun lalu dengan pertumbuhan sebesar 5 persen.

Para pemimpin Tiongkok berjanji untuk meningkatkan dukungan kebijakan bagi pasar perumahan bulan lalu, termasuk dengan mendorong akuisisi stok perumahan yang ada untuk mengurangi persediaan. Para pembuat kebijakan juga mempertimbangkan langkah-langkah termasuk memberikan subsidi hipotek kepada pembeli rumah baru, kata orang-orang yang mengetahui masalah tersebut pada bulan November.

Harga rumah akan terus turun setidaknya selama dua tahun lagi, kata John Lam, kepala riset properti Tiongkok di UBS Group, dalam sebuah wawancara pada bulan November. Lam, yang sebelumnya optimis tentang pemulihan industri, mengatakan nilai rumah bekas di kota-kota besar telah turun lebih dari sepertiga dari tingkat puncaknya.

Fitch Ratings memperingatkan pada bulan Oktober bahwa penjualan rumah baru berdasarkan wilayah dapat menurun lagi sebesar 15 persen-20 persen sebelum sektor ini stabil. Prospek suram ini menunjukkan bahwa utang macet terkait properti bank kemungkinan akan tetap "tinggi" pada tahun 2026, kata Fitch. (end/Bloomberg)