07439715

IQPlus, (15/3) - Penurunan harga rumah di Tiongkok turun tipis pada bulan Februari 2024, setelah pihak berwenang meningkatkan upaya untuk menyelamatkan pasar yang terkepung.

Harga rumah baru di 70 kota, tidak termasuk perumahan yang disubsidi negara, turun 0,36 persen pada bulan lalu dibandingkan bulan Januari, ketika harga rumah tersebut turun 0,37 persen, berdasarkan data Biro Statistik Nasional yang ditunjukkan pada hari Jumat . Pasar barang bekas juga membaik, dengan penurunan yang menyempit menjadi 0,62 persen dari 0,68 persen.

Menahan kemerosotan nilai adalah kunci untuk menghidupkan kembali permintaan pembeli rumah, karena anjloknya penjualan membuat pengembang kehilangan uang tunai yang sangat dibutuhkan untuk membayar utang. Krisis likuiditas telah mencapai titik terendah ketika China Vanke yang didukung negara, pengembang terbesar kedua berdasarkan penjualan, berjuang untuk menghindari gagal bayar untuk pertama kalinya.

Pihak berwenang Tiongkok telah meningkatkan dukungan terhadap pasar perumahan dengan mendesak bank untuk menyediakan pembiayaan bagi pengembang dan mengizinkan pemerintah daerah untuk melonggarkan peraturan bagi pembeli rumah. Data swasta menunjukkan bahwa hal ini belum mampu menghidupkan kembali penjualan rumah baru, yang merosot 60 persen bulan lalu dibandingkan tahun sebelumnya.

Menteri Perumahan negara tersebut mengatakan pekan lalu bahwa Tiongkok masih menghadapi .tugas berat. untuk menstabilkan pasar, dan mengakui bahwa kesulitan saat ini terkait dengan masalah permodalan. Country Garden Holdings baru-baru ini dihadapkan dengan petisi likuidasi di Hong Kong, sementara China Evergrande Group diperintahkan untuk bubar pada bulan Januari.

Para pengambil kebijakan telah meningkatkan tekanan pada bank untuk meningkatkan pinjaman properti mereka melalui apa yang disebut daftar putih (white list), karena para pengembang kesulitan menyelesaikan proyeknya. Pada akhir bulan Februari, pemberi pinjaman milik negara telah menyetujui lebih dari 200 miliar yuan (S$38 miliar) pinjaman bank untuk pekerjaan properti yang memenuhi syarat untuk mendapatkan dukungan, sebuah lonjakan dari seminggu yang lalu.

Pukulan lain bagi pengembang adalah karena pembeli rumah telah beralih ke pasar barang bekas karena penurunan harga dan keraguan mengenai jadwal pengiriman apartemen baru. Penjualan rumah lama melampaui properti baru berdasarkan luas wilayah untuk pertama kalinya pada tahun lalu.

Pengamat pasar memperingatkan bahwa peningkatan penjualan yang berkelanjutan bergantung pada kebijakan yang lebih kuat. Kini setelah pemerintah pusat memberikan otonomi yang luas kepada pejabat daerah, mereka harus .memikul tanggung jawab. untuk mengubah peraturan guna menstabilkan pasar, kata Menteri Perumahan Rakyat Ni Hong pekan lalu.

Beberapa kota tingkat 2 telah mulai sepenuhnya menghapus pembatasan pembelian rumah, sehingga meningkatkan ekspektasi akan lebih banyak kota besar yang akan melakukan hal serupa. Hangzhou tidak lagi meninjau kelayakan pembeli ketika mereka membeli rumah bekas, media pemerintah melaporkan minggu ini. (end/Bloomberg)