24631582

IQPlus, (3/9) - Pasar perumahan China yang bermasalah akan terus mengalami pelemahan karena serangkaian stimulus dan langkah dukungan pemerintah belum "memuaskan" dalam menopang sektor tersebut, menurut ekonom JPMorgan.

"Kehancuran pasar perumahan masih belum berakhir," Haibin Zhu, kepala ekonom China di JPMorgan mengatakan kepada "Squawk Box Asia" CNBC pada hari Senin, seraya menambahkan harga rumah tidak akan stabil hingga paling cepat tahun 2025.

Harga rata-rata penjualan rumah baru di 100 kota di Tiongkok naik 0,11% dari Juli, lebih rendah dari pertumbuhan 0,13% di bulan Juni, menurut data yang dirilis oleh China Index Academy pada hari Sabtu. Harga rumah dijual kembali turun 0,71% dari bulan sebelumnya, menurut laporan tersebut.

Harga rata-rata rumah baru dan rumah dijual kembali masing-masing turun 1,76% dan 6,89% dari tahun lalu, karena pasar perumahan negara itu masih terjerumus dalam krisis.

Bloomberg melaporkan pada hari Sabtu bahwa Tiongkok sedang mempertimbangkan rencana untuk menurunkan biaya pinjaman pemilik rumah dengan mengizinkan pembiayaan kembali hipotek sebanyak $5,4 triliun.

Namun, para analis skeptis bahwa langkah yang diusulkan akan efektif dalam merangsang sentimen pembeli rumah dan konsumsi secara keseluruhan.

"Beberapa orang berpikir hal itu akan membebaskan konsumsi itu hanya satu sisi cerita," menurut Winnie Wu, kepala strategi ekuitas Tiongkok di BofA Securities. Suku bunga hipotek yang lebih rendah akan menyebabkan bank memangkas suku bunga deposito untuk melindungi margin mereka dan memastikan stabilitas dalam sistem keuangan, katanya, seraya mencatat bahwa penurunan suku bunga deposito pada akhirnya akan memangkas pendapatan bunga atas tabungan rumah tangga.

Langkah pembiayaan kembali hipotek juga tidak akan banyak membantu meningkatkan permintaan rumah baru, menurut Zhu dari JPMorgan.

"Bahkan jika kebijakan pembiayaan kembali hipotek terwujud, itu bukanlah kebijakan untuk menghidupkan kembali pasar perumahan,. katanya, seraya menambahkan bahwa kebijakan itu .tidak ada hubungannya dengan permintaan rumah baru, terutama menguntungkan pemilik rumah yang sudah ada".

"Pemotongan suku bunga bukanlah kebijakan terbaik, menekan margin bank tidak akan berdampak terlalu jauh,. kata Wu dari BofA Securities, seraya menambahkan pemerintah perlu .menciptakan lingkaran umpan balik positif daripada spiral ke bawah ini". (end/CNBC)