33243227

IQPlus, (28/11) - Krisis properti di Tiongkok yang telah berlangsung selama beberapa tahun diperkirakan akan terus berlanjut pada tahun 2025 karena harga dan penjualan tetap lemah meskipun pemerintah telah memberikan stimulus untuk memacu permintaan, menurut Fitch Ratings.

Harga rumah baru di Tiongkok akan turun 5 persen lagi tahun depan, sebagaimana diukur oleh biro statistik resmi Tiongkok, atau kira-kira pada kecepatan yang sama tahun ini, kata Wang Ying, direktur pelaksana di Fitch di Shanghai. Wang memperkirakan penjualan rumah baru akan turun 10 persen lagi.

.Titik balik untuk sektor real estat belum tiba,. kata Wang. .Apakah pemanasan baru-baru ini dapat terus berlanjut masih menghadapi ketidakpastian yang besar..

Dalam dua bulan terakhir, Tiongkok meluncurkan paket kebijakan terkuatnya untuk mendongkrak pasar properti, termasuk memangkas biaya pinjaman untuk hipotek yang ada, melonggarkan pembatasan pembelian di kota-kota besar, dan menurunkan pajak pembelian rumah.

Pusat perdagangan Guangzhou menjadi kota lapis pertama yang menghapus semua pembatasan pembelian properti hunian. Beijing, Shanghai, dan Shenzhen mengizinkan lebih banyak orang untuk membeli rumah di daerah pinggiran kota, sementara yang lain mengizinkan orang lain membeli lebih banyak rumah.

Langkah-langkah tersebut membantu meredakan penurunan harga rumah di Tiongkok untuk bulan kedua pada bulan Oktober. Namun, pemulihan penjualan sebagian besar terbatas pada kota-kota lapis atas, dan belum meluas ke kota-kota kecil, kata Wang. Yang lebih buruk, harga di pasar rumah yang ada terus menurun dan daftar properti terus menumpuk, yang menunjukkan segmen yang diawasi ketat di kota-kota besar belum mencapai titik terendah, imbuh Wang.

Hal itu akan memberikan tekanan lebih lanjut pada bank-bank Tiongkok, yang telah berjuang melawan margin terendah, laba yang menurun, dan meningkatnya utang macet dari peminjam korporat. Margin bunga bersih di bank-bank Tiongkok menyusut menjadi 1,5 persen pada kuartal ketiga, terendah di Asia Pasifik, dan dapat menyempit lagi tahun depan, kata Vivian Xue, direktur lembaga keuangan Fitch.

Rasio pinjaman macet dari hipotek perumahan naik tipis sebesar 10 hingga 20 basis poin dalam beberapa kuartal terakhir karena ekspektasi pendapatan yang lemah dan lambatnya pengiriman rumah jadi mengurangi keinginan pembeli untuk membayar hipotek, kata Xue. (end/Bloomberg)