14856903

IQPlus, (29/5) - Penjualan rumah baru di AS menurun pada bulan April lebih dari yang diperkirakan, karena insentif dari pengembang gagal memotivasi calon pembeli di awal musim penjualan musim semi.

Pembelian rumah keluarga tunggal baru menurun 6,2 persen dari bulan Maret menjadi 622.000 unit per tahun, menurut data pemerintah yang dirilis pada hari Kamis (28 Mei).

Para ekonom memperkirakan angka 660.000 unit, berdasarkan perkiraan median dalam survei Bloomberg.

Penurunan penjualan pada bulan April menunjukkan bahwa negara ini masih berjuang untuk keluar dari kemerosotan pasar perumahan selama tiga tahun.

Meskipun para pengembang berupaya membangun rumah dengan harga lebih rendah dan menawarkan berbagai insentif, suku bunga hipotek terus meningkat dan banyak warga Amerika berpenghasilan rendah masih menganggap pasar perumahan tidak terjangkau.

Konstruksi perumahan, yang telah mengurangi pertumbuhan ekonomi sepanjang tahun 2025 dan hingga kuartal pertama tahun ini, mungkin akan tetap terbatas dalam beberapa bulan mendatang karena para pengembang fokus pada pengurangan persediaan.

Laporan penjualan rumah baru menunjukkan bahwa jumlah properti yang dijual pada bulan April menurun dibandingkan periode yang sama tahun lalu menjadi 489.000 unit. Dengan laju penjualan terbaru, pasokan rumah baru akan bertahan selama 9,4 bulan.

Laporan tersebut juga menunjukkan bahwa harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal baru meningkat 2,2 persen pada bulan April dibandingkan periode yang sama tahun lalu menjadi US$422.500.

Meskipun lebih sedikit rumah dengan harga di bawah US$300.000 yang terjual, lebih banyak kontrak ditandatangani untuk rumah-rumah dalam kisaran US$400.000 hingga US$500.000.

Kenaikan harga yang berkelanjutan akan memperburuk kendala keterjangkauan setelah kenaikan suku bunga hipotek lebih dari setengah poin persentase sejak dimulainya perang Iran.

Penjualan turun di tiga dari empat wilayah.

Di selatan, wilayah penjualan rumah terbesar di AS, penandatanganan kontrak menurun hampir 10 persen pada bulan April.

Penjualan merosot 25 persen di Midwest AS ke level terendah dalam lebih dari setahun. Di barat, penjualan melonjak 18,7 persen ke laju tercepat sejak Oktober.

Stuart Paul, seorang ekonom Bloomberg, mengatakan: "Kejutan penurunan volume penjualan, ditambah dengan revisi ke bawah pada data Maret, menggambarkan gambaran suram aktivitas pasar perumahan.

"Meskipun harga jual bulanan rata-rata berfluktuasi, kami pikir persediaan yang membengkak dan kenaikan suku bunga hipotek akan terus menekan harga sepanjang tahun." (end/Reuters)