17233922

IQPlus, (21/6) - Dua perusahaan pemeringkat kredit global menurunkan perkiraan mereka untuk pasar properti Tiongkok, karena semakin cepatnya penurunan harga rumah menghambat upaya negara tersebut untuk menyelamatkan sektor tersebut.

S&P Global Ratings kini memperkirakan penjualan perumahan akan turun 15 persen tahun ini, lebih besar dari penurunan 5 persen yang diproyeksikan sebelumnya. Hal ini akan menempatkan penjualan di bawah 10 triliun yuan sekitar setengah dari puncak penjualan pada tahun 2021, kata perusahaan pemeringkat tersebut pada hari Kamis.

Fitch Ratings pada hari Rabu memangkas perkiraan penjualan tahunannya menjadi 15 hingga 20 persen, lebih buruk dari perkiraan sebelumnya yang turun 5 hingga 10 persen.

Prospek suram dari perusahaan-perusahaan pemeringkat tersebut menunjukkan bahwa mereka tidak yakin bahwa langkah-langkah stimulus baru-baru ini akan mengakhiri kemerosotan sektor properti yang menyeret perekonomian terbesar kedua di dunia tersebut.

Lembaga-lembaga tersebut menyalahkan penurunan harga rumah yang lebih besar dari perkiraan, yang menghalangi pembeli. Nilai rumah baru mengalami penurunan terbesar dalam hampir satu dekade pada bulan Mei, menurut data resmi minggu ini, sementara harga rumah bekas mengalami penurunan paling tajam dalam setidaknya 13 tahun.

Real estat menyumbang sekitar 78 persen kekayaan rumah tangga di Tiongkok dua kali lipat dibandingkan AS . dan keluarga biasanya menabung selama bertahun-tahun dan meminjam dari teman dan kerabat untuk membeli rumah.

Para pembuat kebijakan meluncurkan paket penyelamatan real estat secara luas bulan lalu, yang melibatkan pelonggaran peraturan hipotek dan mendorong pemerintah daerah untuk membeli rumah yang tidak terjual.

Tiga kota terbesar di negara ini - Shanghai, Shenzhen dan Guangzhou telah meluncurkan pelonggaran besar-besaran bagi pembeli rumah, memangkas persyaratan uang muka dan memberikan ruang untuk hipotek yang lebih murah. (end/Bloomberg)