04052792

IQPlus, (10/2) - Investor Timur Tengah akan menyuntikkan sekitar 2 miliar poundsterling ke kantor-kantor terbaik di London tahun ini untuk memanfaatkan nilai yang mencapai titik terendah, menurut pialang Knight Frank.

Lembaga-lembaga Teluk ingin memanfaatkan harga yang lebih rendah, pertumbuhan sewa yang kuat, dan biaya pinjaman yang berkurang, kata pialang tersebut dalam sebuah laporan, yang mengidentifikasi total 5 miliar poundsterling yang disisihkan oleh 80 investor secara global untuk apa yang disebut kantor-kantor inti di London.

Aset-aset ini telah ditetapkan sebagai kantor-kantor besar dan ramah lingkungan dengan sewa jangka panjang dan ruang kerja modern. Transaksi inti hanya menyumbang 1 miliar poundsterling dari transaksi investasi di London pada tahun 2024.

"Pasar hanya dapat mengabaikan kekurangan pasokan pekerjaan yang parah dan kenaikan sewa di atas koreksi harga yang besar untuk sementara waktu, dan sekarang kita melihat perubahan itu," kata Nick Braybrook, kepala pasar modal London di Knight Frank. "Bulan pertama tahun ini telah melihat dua investasi dana kekayaan negara yang sangat besar ke kantor-kantor di London."

Pandemi mempercepat pergeseran pasar kantor London yang melihat permintaan terkonsentrasi di gedung-gedung yang berlokasi paling sentral, berperabot lengkap, dan ramah lingkungan. Minat tetap kuat, bahkan ketika peningkatan kerja dari rumah telah menghancurkan permintaan untuk gedung-gedung tua. Biaya pinjaman keseluruhan untuk aset utama London sekitar 5,5 persen, turun dari puncaknya 7 persen pada tahun 2022, membuat transaksi yang lebih besar lebih menarik, kata Knight Frank.

Selama lima tahun terakhir, 77 persen penghuni kantor London mengosongkan kantor mereka saat berakhirnya sewa, dibandingkan dengan sekitar 50 persen selama 25 tahun terakhir, yang menunjukkan transisi ke ruang yang lebih berkualitas, kata pialang tersebut.

"Lebih banyak bisnis daripada sebelumnya yang ingin meningkatkan kantor pusat perusahaan mereka," kata Philip Hobley, kepala kantor London di Knight Frank. "Momentum yang berkembang di balik kebijakan bekerja di kantor menjadi dasar kepercayaan investor dan pengembang." (end/Bloomberg)