11150676

IQPlus, (22/4) - Ledakan pasar hunian mewah Dubai berlanjut hingga kuartal pertama, dimana pembeli kaya kembali mendorong rekor penjualan rumah senilai di atas US$10 juta.

Selama tiga bulan pertama tahun 2025, 111 rumah terjual, meningkat 5,7 persen dari periode yang sama tahun lalu, menurut peneliti Knight Frank. Ada 12 penjualan rumah senilai US$25 juta atau lebih pada kuartal pertama, kata pialang tersebut dalam sebuah laporan.

Lonjakan penjualan menunjukkan bagaimana pasar real estat Dubai terus mengalami lonjakan permintaan dalam beberapa bulan menjelang gejolak pasar global pada bulan April setelah Presiden AS Donald Trump mengumumkan tarif global yang luas.

Para analis telah memperingatkan bahwa sektor properti Dubai kini menghadapi lebih banyak risiko di masa mendatang. Individu-individu dengan kekayaan bersih tinggi dari seluruh dunia dapat menarik diri di tengah ketidakpastian pasar. Harga minyak yang jatuh juga dapat menyebabkan ekonomi Teluk melambat.

Angka kuartal pertama mencerminkan "keinginan berkelanjutan dari UHNWI global yang mencari rumah mewah yang unik", kata Faisal Durrani, kepala penelitian Timur Tengah di Knight Frank. Namun, Durrani mengatakan ada risiko pergolakan baru-baru ini dalam aset global akan memengaruhi real estat Dubai.

"Masih terlalu dini untuk mengatakannya, tetapi salah satu hal yang perlu kita perhatikan adalah sentimen," kata Durrani. "Selalu ada risiko penularan, sentimen negatif, yang merupakan sesuatu yang tidak dapat dikendalikan secara internal."

Permintaan properti di Dubai telah meningkat pesat sejak 2020 karena penanganan pandemi oleh pemerintah dan kebijakan visa yang liberal menarik banyak pembeli asing. Pasar real estat mewah di emirat tersebut . termasuk vila tepi laut di pulau-pulau buatan berbentuk pohon palem di kota tersebut . telah diuntungkan oleh masuknya ekspatriat kaya.

Pada kuartal pertama, pulau buatan Palm Jumeirah tetap menjadi salah satu lokasi paling populer, mencatat 34 transaksi rumah dengan harga lebih dari US$10 juta dengan nilai gabungan sebesar US$562,8 juta, kata Knight Frank.

Ke depannya, Durrani mengatakan dampak tarif pada rantai pasokan untuk bahan baku yang digunakan dalam konstruksi merupakan area perhatian lainnya.

"Apa dampak potensial, jika ada, terhadap pasokan yang direncanakan? Apakah kita akan mampu memenuhi target tersebut atau apakah itu akan menghambat pengiriman, yang mungkin tidak selalu merupakan hal yang buruk?" katanya. (end/Bloomberg)