25248679

IQPlus, (9/9) - Pasar properti Tiongkok masih belum menemukan titik terendahnya meskipun terjadi gejolak selama setahun terakhir, menurut CEO Standard Chartered Bill Winters.

Berbicara kepada JP Ong dari CNBC, Winters menggambarkan lingkungan investasi di Tiongkok sebagai "sulit," menjelaskan bahwa keyakinan konsumen dan keyakinan investor internasional relatif rendah.

"Kami tahu bahwa sumber utama dari banyak pertanyaan tentang keyakinan adalah pasar properti, dan pasar properti belum sepenuhnya mencapai titik terendah, jadi ini merupakan penurunan yang lambat," imbuhnya.

Winters mengemukakan, "ada beberapa tanda dari waktu ke waktu bahwa kami melihat peningkatan aktivitas, tetapi pada saat yang sama, rasanya kami belum benar-benar menemukan titik terendah dalam hal harga."

Bahayanya, katanya, adalah bahwa gelembung pasar properti yang meletus di pasar lain biasanya menandakan krisis keuangan, dan itu biasanya disertai dengan penurunan PDB yang lebih signifikan.

Tiongkok membukukan pertumbuhan 4,7% pada kuartal kedua dari tahun lalu, turun dari 5,3% pada kuartal pertama dan terendah sejak kuartal pertama tahun 2023.

Minggu lalu, Bank of America memangkas perkiraan pertumbuhan PDB untuk Tiongkok menjadi 4,8% untuk tahun 2024 dari 5% sebelumnya, dan juga memangkas perkiraannya menjadi 4,5% untuk tahun 2025 dan 2026, turun dari 4,7%.

Beijing telah melakukan beberapa langkah untuk mencoba menstimulasi ekonomi, termasuk memangkas suku bunga pinjaman dan yang terbaru, mengizinkan pembeli rumah untuk membiayai kembali pinjaman rumah mereka sehingga dapat membebaskan uang untuk konsumsi.

Winters menjelaskan bahwa alasan Tiongkok belum meluncurkan program stimulus besar-besaran adalah karena negara tersebut melihat apa yang dilakukan negara lain selama gelombang pertama Covid, yang membebani ekonomi dengan tingkat utang yang jauh lebih tinggi.

"Saya pikir kita melihat program stimulus kecil dan berkelanjutan ini, kebijakan moneter dan fiskal, yang bertujuan untuk memastikan bahwa kita tidak terjerumus ke dalam spiral yang sangat buruk sehingga sulit untuk pulih... Harapan kami adalah stimulus akan cukup, tetapi tidak berlebihan," katanya.

Dengan demikian, menurutnya akan sedikit tidak nyaman dalam jangka pendek, tetapi secara fiskal, "itu akan menjadi hal yang baik."

Secara terpisah, Hao Hong, mitra dan kepala ekonom di GROW Investment Group mengatakan kepada CNBC "Street Signs Asia" bahwa belum ada tanda-tanda stimulus kebijakan yang kuat.

Meskipun ia mengatakan bahwa "kita hanya bisa menebak" alasan mengapa Beijing belum mengeluarkan stimulus besar-besaran, ia berpendapat bahwa Tiongkok menahan diri dari stimulus kebijakan utama karena tekanan penurunan harga struktural dan sirkuler yang dialaminya di sektor properti. (end/CNBC)