12734000

IQPlus, (8/5) - Indikator pasar perumahan Inggris yang diawasi ketat anjlok ke level terendah dalam hampir dua tahun setelah kenaikan pajak properti dan perang dagang Presiden AS Donald Trump membuat pembeli bersembunyi.

Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) mengatakan pengukur penjualan yang disepakati turun menjadi minus 31 pada bulan April, yang berarti agen real estat yang melaporkan penurunan jumlahnya jauh lebih banyak daripada yang melaporkan peningkatan. Angka tersebut terakhir kali lebih rendah pada bulan Agustus 2023.

Meskipun penurunan tersebut terutama disebabkan oleh berakhirnya keringanan pajak bagi pembeli properti pada akhir Maret, "perkembangan geopolitik tidak membantu suasana hati di pasar perumahan selama sebulan terakhir", kata kepala ekonom Rics Simon Rubinsohn.

Para surveyor properti juga melaporkan minat pembeli baru semakin melemah. Sementara itu, indikator harga rumah Rics negatif untuk pertama kalinya sejak musim panas lalu di minus tiga, dengan para agen memperkirakan nilai akan turun lebih jauh selama tiga bulan ke depan.

Laporan tersebut sejalan dengan angka-angka dari Nationwide Building Society yang menunjukkan penurunan harga rumah terbesar dalam dua tahun pada bulan April. Pada bulan Maret, pemberi pinjaman menyetujui pinjaman rumah paling sedikit sejak Juli tahun lalu, menurut Bank of England (BOE), yang diperkirakan akan memangkas suku bunga dan menurunkan prospek pertumbuhannya pada hari Kamis (8 Mei).

Namun, Rics mengatakan ekspektasi untuk penjualan dan harga properti lebih "menggembirakan" di luar jangka pendek, dengan keduanya diproyeksikan akan naik selama 12 bulan ke depan karena biaya pinjaman yang lebih murah.

Prospek tiga atau lebih pemotongan suku bunga lebih lanjut dari BOE tahun ini telah memicu perang harga di antara para pemberi pinjaman.

Data Moneyfacts menunjukkan bahwa suku bunga hipotek tetap dua tahun rata-rata telah turun menjadi 5,15 persen, turun dari 5,48 persen pada awal tahun. (end/Bloomberg)