34835684

IQPlus, (15/12) - Kemerosotan harga rumah di Tiongkok berlanjut pada bulan November, babak terbaru dalam penurunan ekonomi selama bertahun-tahun yang telah dijanjikan oleh para pembuat kebijakan untuk diatasi dengan upaya yang lebih intensif.

Harga rumah baru di 70 kota, tidak termasuk perumahan bersubsidi negara, turun 0,39 persen dari bulan Oktober, ketika turun 0,45 persen dalam penurunan terbesar dalam setahun, menurut data dari Biro Statistik Nasional pada hari Senin (15 Desember). Nilai rumah bekas, yang kurang mendapat intervensi pemerintah, turun 0,66 persen, laju yang sama seperti bulan sebelumnya.

Data tersebut menyoroti masalah yang semakin meningkat di sektor properti Tiongkok, di mana penurunan selama empat tahun telah membebani sentimen dan menjadi hambatan bagi pertumbuhan ekonomi. Meningkatnya masalah keuangan perusahaan terkemuka di industri ini, China Vanke, telah menimbulkan pertanyaan yang mengkhawatirkan tentang krisis utang yang menyakitkan lainnya di sektor ini.

Pasar perumahan kemungkinan akan menghadapi "realitas pahit" pada tahun 2026, tulis analis Citigroup yang dipimpin oleh Griffin Chan dalam sebuah laporan pekan lalu. Bank AS tersebut memperkirakan penjualan nasional akan menurun lagi sebesar 11 persen tahun depan, kecuali jika likuiditas membaik.

Krisis properti yang berkepanjangan memicu meningkatnya rasa cemas di kalangan pejabat Tiongkok, yang sedang mempertimbangkan langkah-langkah termasuk subsidi hipotek dan potongan pajak, seperti yang dilaporkan Bloomberg News. Pada pertemuan ekonomi penting pekan lalu, para pembuat kebijakan berjanji untuk mendorong akuisisi stok perumahan yang ada, sebuah langkah yang secara luas dianggap perlu untuk mengurangi persediaan perumahan yang sangat tinggi.

Para pejabat baru-baru ini juga memerintahkan dua lembaga data swasta untuk membekukan publikasi data penjualan rumah. Otoritas Shanghai telah menyensor unggahan yang mengungkapkan pandangan pesimistis tentang sektor real estat.

Harga rumah akan terus turun setidaknya selama dua tahun lagi, kata John Lam, kepala riset properti China di UBS Group, dalam sebuah wawancara sebelum pengumuman terbaru. Lam, yang sebelumnya optimistis terhadap pemulihan industri, menambahkan bahwa nilai rumah bekas di kota-kota besar telah turun lebih dari sepertiga dari level puncaknya.

Fitch Ratings memperingatkan pada bulan Oktober bahwa penjualan rumah baru berdasarkan wilayah dapat menurun 15 hingga 20 persen lagi sebelum sektor ini stabil. Prospek suram ini menunjukkan bahwa utang macet terkait properti bank kemungkinan akan tetap "tinggi" tahun depan, kata Fitch. (end/Bloomberg)