10535316

IQPlus, (16/4) - Penurunan harga rumah baru di Tiongkok mereda untuk bulan kedua berturut-turut pada bulan Maret, sebuah pertanda bahwa penurunan pasar properti mungkin akhirnya mencapai titik terendah di beberapa kota.

Harga rumah baru di 70 kota, tidak termasuk perumahan bersubsidi negara, turun 0,21 persen dari bulan Februari, ketika turun 0,28 persen, menurut data dari Biro Statistik Nasional pada hari Kamis (16 April). Nilai rumah bekas, yang kurang mendapat intervensi pemerintah, turun 0,24 persen, penurunan terendah dalam setahun.

Nilai properti di Tiongkok telah mengalami penurunan selama bertahun-tahun, memperburuk risiko deflasi dan merugikan pengeluaran rumah tangga di ekonomi terbesar kedua di dunia. Namun, penurunan harga kini mulai mendorong beberapa pembeli rumah kembali ke pasar, dibantu oleh serangkaian langkah-langkah dukungan yang berkelanjutan dari pemerintah daerah.

"Kami memperkirakan Shanghai dan Shenzhen akan memimpin pemulihan perumahan nasional, mencapai titik terendah pada akhir tahun 2026," tulis analis Goldman Sachs, termasuk Yi Wang, dalam sebuah catatan pekan lalu. Mereka memperkirakan beberapa kota besar lainnya akan menyusul dalam enam hingga 24 bulan.

Langkah-langkah dukungan untuk pasar properti telah diterapkan di berbagai kota dalam beberapa bulan terakhir. Shanghai melonggarkan aturan pembelian rumah pada bulan Februari, memungkinkan lebih banyak warga non-residen untuk membeli rumah di zona perkotaan. Pemerintah pusat juga telah menurunkan pajak pertambahan nilai untuk penjualan properti hunian yang dimiliki kurang dari dua tahun.

Tanda-tanda pemulihan telah muncul di pasar rumah bekas, di mana penjual cenderung menurunkan harga lebih banyak daripada pengembang unit baru. Analis Pantheon Macroeconomics melihat ini sebagai bagian dari proses pemulihan yang berkepanjangan, dengan waktu sekitar satu tahun lagi agar persediaan hunian baru mencapai tingkat yang berkelanjutan.

Namun demikian, sebagian besar bank global masih memiliki pandangan hati-hati terhadap pasar domestik secara keseluruhan. Tanda-tanda pemulihan di Shanghai mungkin tidak akan menyebar ke kota-kota lain, tulis Lu Ting, kepala ekonom China di Nomura Holdings, dalam sebuah catatan pekan lalu."

"Kami memperkirakan kesulitan di sektor properti akan berlanjut selama beberapa tahun lagi karena ekspektasi yang mengakar, utang bermasalah yang saling terkait erat, dan kurangnya solusi kebijakan yang tegas," tulis Lu. (end/Bloomberg)