00948983

IQPlus, (10/1) - S&P Global Ratings telah menetapkan Stoneweg European Real Estate Investment Trust (Stoneweg E-Reit) peringkat kredit penerbit jangka panjang .BBB-., karena mengharapkan perwalian tersebut akan memberikan kinerja operasional dan arus kas yang stabil selama dua tahun ke depan.

Pada hari Jumat, S&P mengatakan bahwa sangat positif bahwa .kualitas yang baik. dari portofolio Stoneweg E-Reit akan menghasilkan tingkat hunian yang sehat.

Agensi tersebut mencatat bahwa properti logistik dan industri Reit, yang mencakup 55 persen dari portofolionya, kemungkinan akan menarik .penyewa berkualitas tinggi. mengingat aksesibilitas dan konektivitasnya.

Gedung perkantoran milik lembaga tersebut, yang mencakup 43 persen dari portofolionya pada akhir tahun 2024, juga kemungkinan akan diuntungkan dari minat penyewa yang beralih ke kualitas, mengingat lokasinya yang strategis dan reputasinya yang ramah lingkungan, kata S&P.

Meskipun aktivitas penyewaan kantor mungkin tetap lemah di tengah pengaturan kerja dari rumah yang sedang berlangsung, lembaga tersebut memperkirakan hal ini akan dimitigasi oleh profil jatuh tempo sewa Stoneweg E-Reit yang panjang.

Ditegaskan bahwa Reit memiliki profil kedaluwarsa sewa rata-rata tertimbang sebesar 4,4 tahun pada akhir September 2024, serta tingkat retensi penyewa sebesar 88 persen.

Oleh karena itu, S&P mengharapkan pembalikan sewa yang positif untuk gedung perkantoran Reit selama dua tahun ke depan, kecuali di Polandia dan Finlandia yang sentimen perkantorannya lebih lemah.

S&P juga meyakini bahwa laba Stoneweg E-Reit akan terus didukung oleh struktur sewa perwalian dan pasar logistik dan properti industri yang terus berkembang.

S&P mengatakan: .Aset logistik dan industri Reit diposisikan dengan baik untuk logistik dan distribusi pihak ketiga. Segmen ini akan terus diuntungkan dari adopsi e-commerce yang sedang berlangsung, meskipun melambat..

Tingkat kekosongan yang rendah sebesar 4,4 persen dalam aset logistik dan industri Eropa juga kemungkinan akan berkontribusi pada pengembalian sewa yang positif dalam dua tahun ke depan, kata lembaga tersebut.

Lembaga tersebut juga mengharapkan Reit untuk mempertahankan cakupan bunga laba sebelum bunga, pajak, depresiasi, dan amortisasi (EBITDA) antara 2,6 kali dan 2,8 kali.

Rasio utang terhadap EBITDA Reit juga diproyeksikan mencapai 7,6 hingga 7,8 kali pada tahun 2025 hingga 2026, kata S&P.

Unit Stoneweg European Reit diperdagangkan 0,6 persen atau 0,01 euro lebih rendah pada 1,58 euro pada pukul 1.25 siang pada hari Jumat. (end/bussinesstimes.com.SG)