34656137

IQPlus, (12/12) - Blackstone Inc membeli kompleks serba guna di Tokyo dari Seibu Holdings dalam akuisisi real estat terbesar oleh dana asing di Jepang.

Manajer aset alternatif terbesar di dunia akan membeli Tokyo Garden Terrace Kioicho dengan harga sekitar 400 miliar yen, kata sebuah pernyataan pada hari Kamis. Bloomberg sebelumnya melaporkan bahwa Blackstone adalah yang terdepan untuk membeli kompleks tersebut, yang mencakup menara perkantoran 36 lantai, apartemen sewa, hotel, serta penawaran ritel dan tempat makan.

Kesepakatan tersebut, yang merupakan transaksi terbesar Blackstone hingga saat ini di Jepang, menggarisbawahi betapa aktifnya investor global di pasar properti Jepang dalam beberapa tahun terakhir. Dana telah tertarik oleh yen yang murah, biaya pinjaman yang rendah, dan kinerja properti yang kuat seperti apartemen, kantor, dan hotel di wilayah metropolitan.

"Kami memiliki pandangan yang sangat positif terhadap pasar Jepang," kata Daisuke Kitta, kepala real estat Jepang Blackstone, dalam sebuah wawancara. "Biaya konstruksi meningkat, dan pasokan menurun. Pada saat yang sama, ekonomi tumbuh, pasar perkantoran berjalan dengan baik, dan ada banyak hal yang dapat Anda lakukan dengan hotel tersebut."

Faktor-faktor ini menambah daya tarik untuk membeli properti Kioicho saat ini, tambahnya. Properti ini juga akan menjadi salah satu dari sedikit gedung pencakar langit penting yang dimiliki oleh investor asing di Jepang, di mana pengembang lokal cenderung mempertahankan aset-aset penting di lokasi-lokasi penting.

Blackstone berencana untuk menginvestasikan beberapa miliar yen ke kompleks Tokyo tersebut untuk merenovasinya, atau memperbarui fasilitas-fasilitas tertentu dalam beberapa tahun mendatang. Transaksi tersebut diharapkan akan ditutup pada bulan Februari.

Tokyo Garden Terrace Kioicho dikembangkan oleh Seibu, sebuah perusahaan perhotelan dan kereta api, dan dibuka pada tahun 2016 di atas tanah yang telah dimiliki perusahaan tersebut selama sekitar 70 tahun. Lokasinya berada di pusat ibu kota Jepang, dekat area yang ditempati oleh gedung-gedung pemerintahan dan kantor perdana menteri.

Seibu akan membukukan keuntungan sebesar 260,4 miliar yen dari penjualan tersebut. Perusahaan akan terus mengelola properti tersebut.

Volume investasi real estat komersial di Jepang melonjak 21 persen tahun ke tahun menjadi 2,6 triliun pada semester pertama, kata Jones Lang LaSalle. Tokyo adalah kota global yang paling aktif, mengungguli New York dan London, tambahnya.

Lowongan kantor di Tokyo sebagian besar telah pulih dari pandemi, turun ke level terendah dalam empat tahun sebesar 4,16 persen pada bulan November, menurut angka dari Miki Shoji pada hari Kamis.

Blackstone mengatakan telah melakukan transaksi sekitar US$7,7 miliar di seluruh bisnis real estat dan ekuitas swasta tahun ini di Jepang, tahun yang paling aktif di negara tersebut.

Kitta mengatakan bahwa, meskipun suku bunga sekarang meningkat di Jepang, ia memperkirakan kenaikannya akan moderat dan tidak akan memengaruhi prospek transaksi. Sentimen bisnis lokal terhadap perusahaan ekuitas swasta juga telah membaik, tambahnya.

"Mereka melihat kami sekarang sebagai mitra modal,. katanya. .Kami menjadi mitra nyata dengan perusahaan-perusahaan Jepang". (end/Bloomberg)