06437367

IQPlus, (6/3) - Selandia Baru membuka kembali pasar properti mewahnya untuk investor asing kaya, tepat ketika meningkatnya ketegangan geopolitik mendorong permintaan akan tempat perlindungan yang jauh dari keramaian.

Mulai Jumat, pemegang visa emas negara itu akan diizinkan untuk membeli atau membangun rumah senilai setidaknya NZ$5 juta.

"Selama minggu terakhir, terutama dengan tindakan Presiden Trump baru-baru ini, permintaan dari Amerika Serikat jelas meningkat," kata Caleb Paterson, pemilik perusahaan real estat Paterson Luxury yang berbasis di Auckland. "Saya telah menerima enam permintaan serius dari AS hanya dalam empat hari terakhir. Ini membuat Selandia Baru menjadi tempat yang lebih menarik untuk pindah."

Membuka pasar properti kelas atas Selandia Baru bagi pembeli asing merupakan proses yang panjang, membutuhkan negosiasi yang cermat di dalam pemerintahan koalisi.

Proses ini dimulai pada bulan April, ketika sebagai bagian dari upaya untuk menghidupkan kembali perekonomian yang lesu pemerintah meluncurkan kembali visa Active Investor Plus untuk menarik migran kaya dan modal mereka.

Hingga 26 Februari, terdapat 589 permohonan yang mencakup 1.891 orang, dengan potensi total investasi minimum sebesar NZ$3,5 miliar, menurut data dari Imigrasi Selandia Baru. Sekitar 37 persen pelamar berasal dari AS.

Namun, larangan pembelian oleh warga asing yang diberlakukan di bawah mantan Perdana Menteri Jacinda Ardern berarti meskipun orang-orang ini dapat tinggal di Selandia Baru, mereka tidak dapat membeli rumah. Tindakan keras Ardern bertujuan untuk mengekang spekulasi luar negeri yang dituduh menyebabkan inflasi harga. Data menunjukkan bahwa warga asing hanya menyumbang sebagian kecil dari penjualan pada saat itu.

Pada bulan September, pemerintah mengatakan akan membuat pengecualian terhadap aturan tersebut dan pada hari Jumat aturan itu mulai berlaku.

Hal ini terjadi pada saat pasar properti Selandia Baru masih terperangkap dalam kemerosotan selama beberapa tahun, dengan harga turun hingga 28 persen di Wellington dan 20 persen di Auckland dari puncaknya pada Januari 2022, menurut Indeks Harga Rumah QV.

Bagi segmen mewah, perubahan kebijakan ini mungkin menandai titik balik.

Dalam 12 bulan terakhir, volume penjualan properti mewah rendah, kata Paterson, dengan banyak pemilik rumah yang menarik properti mereka dari pasar daripada menerima penawaran yang lebih rendah. Sekitar 40 persen rumah mewah yang terdaftar selama 18 bulan terakhir ditarik tanpa terjual, katanya.

Sekarang, sebagian besar stok tersebut telah kembali ke pasar setelah konfirmasi kebijakan pembeli asing.

Paterson mengatakan dia baru-baru ini melihat penawaran ganda di mana sejumlah pihak mengajukan penawaran yang bersaing untuk satu properti lagi, yang telah absen dari pasar setidaknya selama dua tahun.

"Dalam satu kasus, sebuah properti yang telah terdaftar di beberapa agen selama berbulan-bulan sekarang masuk ke penawaran ganda," katanya. "Banyak dari pembeli ini adalah penduduk lokal yang merasa mendesak sekarang karena pembeli asing dapat kembali memasuki pasar."(end/Bloomberg)